フラット35審査について
フラット35審査についてですが、銀行ローンと同様に「返せれるか？」を重視します。
住宅ローンは「その人が本当に返済能力があるかどうか？」を審査するのが基本です。その基準として収入金額や借入れ状況、勤続年数などが用いられるわけですね
フラット35審査でも重要視されるのが返済負担率です。
返済負担率の審査は、税込年収に対する年間返済金額の割合が25％以内です。
（返済負担率とは年収に占める、住宅ローンおよびその他の借入金にかかる年間返済額の割合）
審査金利は申込時の金利となります。
公庫融資などでは返済負担率の基準は20％以内ですから、それに比べればフラット35は収入が低くても借りやすく審査はゆるいと言えます
自営業者や派遣社員、経営者などは住宅ローンが借りれない、住宅ローン審査が通らないなどとよく聞くと思いますが、最近ではこのような傾向は少なくなっています。
フラット35利用者の中にも自営業者や独立したてのSOHOの方も住宅ローン審査をパスしています。
フラット35は公庫が審査するため、会社の決算書の提出は原則として不要です。
公的な収入証明書のみの審査となります。
また、自営業の方で期限内に確定申告をされなかった場合や納税が遅れた場合も民間金融機関から借入できないことがありますがフラット35ではＯＫという実績がありますので心配せず、まずは申込後に相談されると良いでしょう！
フラット35は従来の住宅ローンと比べ、格段に借りやすい住宅ローンと言えます。
公庫融資や民間融資のように細かな条件が審査にはないからです。
公庫などでは年収区分や住宅の規模、大きさなどの融資条件もきまっており、年収が低い方は借りる事が難しかったり、逆に年収が多い方は購入金額の５０％までしか借りれなかったりという事が多々ありました。
フラット35では公庫のような区分もなく誰でも購入金額の９０％まで一律の金利で借りる事が可能です。以前は８０％まででしたが今では９０％まで融資可能ですので年収が低い方や自己資金の少ない方にも最適なローンと言えるでしょう。
また公庫融資や銀行融資などでは毎月返済金額の5倍以上の月収が必要なのに対し、フラット35は毎月返済金額の4倍以上の月収があれば借りる事ができます。
30代の利用者が多いのもこういった銀行ローンと比較してフラット35の借りやすさが要因でもあるでしょう。
