住宅ローン借り換え

住宅ローン借り換えの鉄則はトータルで比較するという事になります。
金利や特典など目先のモノで決めるのではなく、様々なリスク要因を比較検討し借り換え手続きは行うべきです！
以下が住宅ローン借り換えでメリットがある人のケースとなります。

借り換え後と借り換え前の住宅ローン金利の差が１％以上である

住宅ローン返済期間がまだ10年以上残っている

住宅ローンの残高が１，０００万円以上残っている

一つでも要件に当てはまっていればメリットがあるケースもあります。しかし計算方法やシミュレーション方法が複雑ですので個人で計算することは困難です。　また借り換えを行った場合に「毎月の返済額の変化」「どれだけお得になるか？」をシミュレーションすることも難しいでしょう。
そういった方のために無料相談や無料シミュレーションを行っている会社や企業も多数あります。
まずは上記要件に照らし合わせ、自分は借り換えすべきかどうか？を検討してみましょう。

住宅ローン借り換えシミュレーション

住宅ローン借り換えでいくらお得になるか？　これは返済中の住宅ローン金利やローン残高、ローン期間により異なります。
たとえば下記の条件で借り換えをした場合はどうなるか見ていきましょう！

返済8年目で借り換えを検討。現在の金利４％から３％へ借り換えた場合には合計で下記の節約効果が期待できます。

金利差１％だけでもこれだけの効果・・・300万円以上も安くなる計算ですね。
高い金利で借りている人やローン残高が多い人もっと大きな金額が節約できます。

住宅ローンは申込後の返済計画や返済変更が重要となってきます。

住宅ローン借り換えは住宅ローン申込時よりその判断や選択が非常に難しいものです。住宅ローンアドバイザーや専門家、専門会社に相談した上で最終決定するのが一番賢い方法と言えるでしょう。

住宅ローンアドバイザーやコンサルティングを行っている会社もありますのでそういったサービスを積極的に利用したいものです。たとえばSBIモーゲージ・コンサルティングでは住宅ローンの借り換えを中心に受け付けています。
というのも、借り換えは新規で借り入れる場合に比べて、借り換えのほうが検討すべき項目が多く、判断が難しいからです。

最近の借り換えは、高い金利から低い金利に変えて返済負担を軽くすることだけが目的ではありません。
目先の返済額が増えてもトータルの返済額を抑えたいとか、将来的な金利上昇のリスクを抑えるために、変動金利や短期固定から長期固定に組み替える“金利の固定化”を行うケースも増えています。