フラット３５審査と銀行住宅ローン審査の違い
フラット35のメリットの一つに住宅ローン審査が通りやすい、基準が緩いという事があります。民間ローンや銀行住宅ローンなど従来の住宅ローンと比べ、格段に借りやすいのがフラット35です。
フラット35は従来の公庫融資や民間融資のように細かな条件が審査にはありません。
公庫融資などでは年収や勤続年数以外にも住宅の規模や大きさにより融資条件もきまっていました。
住宅ローン審査と年収といった関係でも年収が低い方は借りる事が難しかったり、審査に落ちたりという事がありましたし、逆に年収が多い方は住宅購入額の５０％までしか借りれませんでした。
しかしフラット35では誰でも購入金額の９０％まで一律の金利で借りる事が可能です。
以前は８０％まででしたので１０％アップしたことにより、頭金の少ない若い層でも非常に借りやすくなっています。年収が低い方や自己資金の少ない方には最適なローンです。
事実、フラット35利用者の大半は30代となっています。またこういった金額だけでなく、返済面でも非常に優遇されています。
公庫融資や銀行融資などでは毎月返済金額の5倍以上の月収が必要なのに対し、フラット35は毎月返済金額の4倍以上の月収があれば借りる事ができます。
30代の利用者が多いのもこういった銀行ローンと比較してフラット35の借りやすさが要因でもあるでしょう。
フラット35審査について
フラット35審査についてですが、銀行ローンと同様に「返せれるか？」を重視します。
住宅ローンは「その人が本当に返済能力があるかどうか？」を審査するのが基本です。その基準として収入金額や借入れ状況、勤続年数などが用いられるわけですね
フラット35審査でも重要視されるのが返済負担率です。
返済負担率の審査は、税込年収に対する年間返済金額の割合が25％以内です。
（返済負担率とは年収に占める、住宅ローンおよびその他の借入金にかかる年間返済額の割合）
審査金利は申込時の金利となります。
公庫融資などでは返済負担率の基準は20％以内ですから、それに比べればフラット35は収入が低くても借りやすく審査はゆるいと言えるでしょう！
