住宅ローンは長期固定フラット３５！

住宅ローン金利動向を見ると住宅ローン金利が今よりアップする傾向は明らかです。　つまり今後の住宅ローンは長期固定金利が基本といえるでしょう。
短期間（15年以内）でローンを返済するのであれば変動金利や一定期間固定金利の方が有利ですが、20年以上の場合は利息の膨らみを考えると変動金利はやはり不安がつきまとい避けたい選択です。

そこで長期固定金利のフラット35が注目を浴びています。フラット35であれば金利変動も関係なく、安定した返済計画が立てられます。　
まず最初に検討したいのは人気のフラット35でしょう。　ＳＢＩモーゲージと楽天モーゲージが非常に人気があり好評を得ています。

住宅ローン人気ランキング！

楽天モーゲージ

総支払額が一番安いのが楽天モーゲージです！金利の安さ以外に手数料負担率を抑えているので総支払金額では一番安いフラット35となっています。保障が欲しいならSBIモーゲージ、総支払金額を徹底的に安く抑えたいなら楽天モーゲージ。そういう基準で選ぶ方がほとんどです。まだまだ若い方であれば生命保険などで保障を厚くすればOKですので支払総額が安くなる楽天モーゲージをお薦めします！

SBIモーゲージ

フラット35なら申込数、件数、金利ともに業界ＮＯ１のSBIモーゲージ。業界最低水準の金利や手厚いサービス、保障が魅力です。専門のコンサルタントがシミュレーションから相談までのってくれる点は非常に安心感が高く好評です。固定金利で借りたい･･･そうお考えならやはりフラット35でしょう

GE Moneyの「フラット35」

ＧＥマネーのフラット35が登場！　今ならキャンペーン優遇を受けられます。固定金利で安く借りたい。。。自営業だけぢフラット35を利用したい！そんな方の要望に答えるＧＥのフラット35です

GE Moneyの住宅ローン

GEマネー住宅ローンは自営業、契約社員、外国人、転職者も公平に審査。銀行で事前審査で落ちた人でもＧＥなら借りれるケースが圧倒的。仮審査も最短1日ですので「自分は借りれるの？」という不安な方にもお薦めです。

最近は民間金融機関の提供する住宅ローンでも、固定金利を取り扱ったり、金利を低く設定するなど、住宅金融公庫に負けないサービスを実施しています。
しかし、以前から「庶民の味方」であった住宅金融公庫はやはり絶大な人気で、このまま続けば、民間金融機関の住宅ローン事業を圧迫することになってしまいます。そして、住宅金融公庫を動かしていくには多額の税金が必要なのも確かです。
こうして、構造改革による特殊法人へのテコ入れ、特殊法人等改革基本法に基づいて、廃止されることとなりました。

住宅金融公庫による公庫融資は縮小の一途をたどり、代わりにフラット35と呼ばれる民間と公庫が提携した住宅ローンが推し進められています。
民間の金融機関から住宅ローン（フラット35）を買い取り、それを担保とする債権を発行することで、長期の資金調達を可能とするのがフラット35。
公庫融資はフラット35の金利を下回らないように設定されているなど、公庫融資の縮小、廃止、フラット35の推進と進んできています。

住宅ローンの一番賢い組み方を知っていますか？？　
それは住宅ローンはできるだけ短く、なるべく大きな金額をするという事です！
こう聞くと当たり前と思いがちですが、この意味を理解できていない方は大勢います。　住宅ローン返済では最初の数年程度の返済額はほとんどが利息部分に当充てられています。　たとえば毎月10万円の返済をしていても半分以上は利息なのです！（元利金等の場合）
元金は減っておらず、利息を先に銀行、金融機関に支払っている状態なのです。
これを避けるために住宅ローン返済計画では毎月返済額を今の生活でギリギリ返せる金額に設定する事が実は一番有効なのです。　少し厳しいかも・・・・と思える金額を毎月返済額に設定するという事です。
これにより余分な利息を支払わなくて済み、総支払い金額も抑える事が可能。
仮にその返済額が厳しくなった場合には返済条件変更ができます！しかもフラット35であればその見直しにも手数料は不要です（参考記事：フラット35メリット）